На рынке недвижимости будет доступно «равноправное кредитование»

На рынке недвижимости будет доступно «равноправное кредитование»
США, 28.07.2016 в 12:03

Майкл Бэрри, управляющий хедж-фондом, который предвидел крах жилищного рынка и стал прототипом главного героя фильма «Игра на понижение», стал одним из первых инвесторов кредитной платформы PeerStreet, которая обеспечивает равноправное кредитование на рынке недвижимости.

PeerStreet, основанная Брэттом Кросби и Брю Джонсоном применяет модель равноправного кредитования к рынку недвижимости, давая инвесторам доступ к высококачественным займам.

Ранее, недвижимость, как класс активов была доступна только институциональным инвесторам, таким как банки и хедж-фонды. Сегодня же, доступ к ней получила более широкая аудитория аккредитованных инвесторов.

Чтобы получить аккредитацию, инвестор должен располагать доходом в размере, как минимум, $200,000 в год, или же совокупным доходом в $300,000 за последние два года.

Равноправное кредитование предполагает ссуду денег не связанным между собой сторонам, без привлечения финансового посредника, обычно, банка.

Займы предоставляются онлайн на вебсайтах специальных кредитных организаций посредством разнообразных платформ кредитования и инструментов проверки кредитоспособности.

В США такая модель кредитования стала доступна в 2006, когда был создан Prosper and Lending Club, который к 2025 достигнет $150 млрд по капитализации.

PeerStreet работает с частными, небанковскими кредиторами из 17 штатов.

«Традиционно, заемщики, сотрудничающие с нашими партнерами-кредиторами, - это предприниматели в сфере недвижимости, которые покупают ее в качестве инвестиций, чтобы после некоторых доработок ее продать», - отмечает Кросби.

Такие кредиты - обычно краткосрочные, на срок до 24 месяцев, тогда как инвестиционный порог составляет $1,000.

Компания открылась для инвесторов в октябре 2015 и уже обеспечила займы на сумму более $75 млн, тогда как инвесторы получили более $25 млн прибыли.

Впрочем, в последнее время на такие платформы обрушился град критики, после скандала с Lending Club, который поставил под вопрос состоятельность такой кредитной модели. Однако Кросби отмечает, что PeerStreet использует надежную страховую платформу, добавляя, что пока не было зарегистрировано ни одного дефолта.